Pays d'Auge, Normandie, vente d'une propriété , gîte + 4 studio et maison

Chambres d'hôtes, gîte et maison privée, à vendre Calvados , Pays d'Auge, Normandie, 1 hectare de jardin.
Propriété en Normandie, Pays d’Auge, à 45 mn de la mer : Cabourg, Deauville, Trouville, Honfleur, à 40 mn de Caen, à 2 h de Paris, à 18 mn de Lisieux, à 5 mn de Livarot. Région très touristique, beaucoup de charme.
Hébergement pour 13 personnes (gîte, 4 studios)
maison d’habitation, salle de réception, une remise en bois de 19 m ² (pour ranger meubles de jardin et outils) un chenil, et une petite salle de réception. Charme, raffinement, aucuns travaux à prévoir. L’exploitation est en activité.
A vendre avec la literie, les meubles, batterie de cuisine, cuisine équipée, meubles de jardin, pour cause de départ à la retraite.
Dans un hectare de jardin paysagé et verger, avec une superbe vue sur la vallée d’Auge, se trouvent :
1/ Une maison d’habitation du XVIIème à colombages :
Entrée personnelle et jardin privé. Portail neuf en bois, éclairage extérieur façade et jardin.
Exposition plein sud, avec jolie vue sur le jardin et la Vallée d’Auge
Description :
Au rez de chaussée : un salon, une salle à manger, avec une cheminée ancienne, un petit bureau, une petite cuisine, une salle d’eau (lavabo et douche) un WC.
2 petits escaliers montent aux chambres.
Au 1er étage : 3 chambres, dont 2 sont communicantes. L’une des chambres a été transformée en lingerie.
Surface de la maison, environ 180 m²
Confort :
Electricité refaite
Chaudière à condensation neuve
Chauffage central au gaz (citerne enterrée)
Alarme, cellules photographiques et détecteurs de fumée Verisure
Fosse toutes eaux, avec bac de décantation.
2/ Dans le prolongement de la maison, un bâtiment de 90 m² « Le Pressoir » avec une grande terrasse aménagée, sur 16 m de long et 5 m de large, environ, une rampe d’accès pour les personnes à mobilité réduite, ou pour les poussettes, meubles de jardin.
Dans cet ancien pressoir, se trouve une grande cuisine professionnelle, avec ilot central, un piano de cuisson, 2 frigidaires, 1 lave-linge, 1 sèche-linge, 2 casseroliers, batterie de cuisine, étagères.
Pour l’ensemble de la maison d’habitation et « le Pressoir » l’électricité a été refaite, la chaudière à condensation est neuve.
Sur toutes les façades sont posées des lampes extérieures qui illuminent les colombages et le jardin.
« Le Pressoir » est loué lorsque j’ai des petits groupes qui viennent pour des mariages, séminaires, réunions de famille, enterrement de vie de jeune fille, réveillons, week-ends à thèmes, brunch, etc...
Description de la petite salle de réception, pour 10 à 25 personnes maximum, si les hôtes sont plus nombreux, je rajoute une tente :
Déco « campagne chic »Une cheminée ancienne, un coin salon avec deux confortables canapés, un bahut normand, 2 grandes tables et chaises anciennes, un vestiaire, un WC avec lavabo.
Confort :
Electricité refaite
Chaudière à condensation neuve
La citerne de gaz est enterrée
Alarme, cellules photographiques et détecteurs de fumée Verisure
WIFI dans l’ensemble de la maison et des gites et studios.
Fosse toutes eaux de 6000 litres, avec bac de décantation (micro station d’épuration, contrôle effectué aux normes européennes)
Au-dessus de la petite salle de réception, un grenier de 80 m², avec étagère. Il sera possible d’aménager le 1er étage pour en faire des chambres (les plans pourront vous être remis)
3/ Gîte et 4 studios avec terrasses privées et jardin.
2ème entrée indépendante avec un grand parking pour 20 voitures environ.
Le parking est caché par une haie et ne se voit pas du gîte, ni des studios.
Lampes détecteurs le long de l’allée qui monte du parking au gîte.
Description du gîte de charme pour 5 personnes.
Ce bâtiment est une ancienne bouillerie, en briques, datant de 1853
Exposition plein sud, très belle vue sur la Vallée d’Auge.
2 terrasses fleuries, jardin privatif, meubles de jardin, pergola avec une treille.
Surface : 75 m ²
Au rez de chaussée :
Un salon/ salle à manger : Table ronde Louis Philippe et 5 chaises paillées.
Une bibliothèque, un canapé, une TV, lecteur de DVD, magnétoscope, cassettes pour les enfants, une cheminée. Très lumineux, avec doubles portes fenêtres et châssis fixe.
Une chambre bleue, avec placards, lit : 160 cm x 2 m
Une salle de bains attenante (douche, lavabo, lave-linge)
Un WC indépendant.
Au sol : carreaux en terre cuite.
Une cuisine équipée :
Un frigidaire, un lave-vaisselle, des placards, vaisselle et batterie de cuisine, fournies.
Au 1er étage :
Une chambre mansardée, pour 3 personnes, et un bébé (3 lits jumeaux)
Un cabinet de toilette (lavabo et WC, placard)
Kit bébé sur place : Un lit à barreaux, un lit parapluie, deux chaises hautes, une baignoire bébé.
Au sol : du jonc de mer
Confort :
Doubles vitrages. Chauffe-eau neuf, chauffage électrique individuel.
Tableau électrique récent.
Fosse toutes eaux de 6000 litres, avec bac de décantation (micro station d’épuration, contrôle effectué aux normes européennes)
Eclairage extérieur sur la façade du gîte.
Gaz propane.
WIFI
4/ 4 studios, pour 4 couples, avec chacun sa terrasse privée, 2 pergolas et son coin de jardin indépendant. La location des studios peut être un complément du gîte.
Meubles de jardin.
Au rez de chaussée, 2 studios peuvent communiquer entre eux, telle une suite.
Au 1er étage : 2 autres studios. Chaque studio a son entrée indépendante.
Chaque studio a une surface de 22 m² environ
Descriptif de chacun des 4 studios:
Un lit de deux personnes (lit vendu avec la propriété, avec couvertures, draps, meubles, etc…)
Une TV, un lecteur de DVD, WIFI
Une kitchenette équipée (évier, frigidaire, plaques électriques, etc..) Un coin repas.
Une salle de bains et WC.
Le confort :
Les studios sont très bien isolés, doubles vitrages
Chauffage électriques individuels.
Eclairages extérieurs et lampes détecteur.
Tableau électrique neuf. 2 ballons d’eau chaude (un par étage)
Les plus de la propriété :
A/ La situation, l’attrait Touristique :
Sa proximité avec Paris (2 h) à 45 mn de la mer : Cabourg, Deauville, Trouville, Deauville, à quelques heures de la Belgique et de l’Angleterre, la notoriété du Pays d’Auge, la proximité de lieux très touristiques :
Basilique de Lisieux, Livarot (célèbre pour son fromage…) Beaumont en Auge, Falaise (château de Guillaume le Conquérant) Bayeux, Caen (le Mémorial pour la paix) les Plages du Débarquement.
Des visites de jardins : Vendeuvre, Mézidon Canon, les jardins du Pays d’Auge.
C/ Le sport :
Golfs, équitation, tennis, piscine à proximité et les sports de mer à 45 mn.
D/ La communication et la réputation du lieu
La propriétaire ayant été Directrice de la communication, a su se faire connaitre et reconnaitre.
Une activité rodée depuis 2005
Une excellente réputation sur Trip Advisor , Booking.com, Abritel, et autres sites.
La Presse internationale a parlée :
2 reportages TV de la NHK (TV nationale Japonaise) des articles dans des magazines « Art de vivre » Japonais, Américains, Anglais, Belges, Italiens, la Presse Française, « Côté Maison, Marie Claire Maison » « Le Figaro magazine »etc….
En décembre 2014, « Les Petits Matins Bleus » font partis du Top Ten, du « Télégraph » de Londres, pour les séjours gourmands, en France.
Un site internet performant en 2 langues (Français/ Anglais) http://www.petitsmatinsbleus.com
Une page facebook « Les Petits Matins Bleus, Facebook »
Participation au livre de cuisine « A table en Normandie » regroupant les recettes des meilleures maisons d’hôtes de Normandie.
Les week-ends à thèmes :
Cours de cuisine
Cours d’aquarelle
Cours d’Art floral
Découverte de la Normandie gourmande, et/ou, historique.
Le mot de la propriétaire :
J’arrête cette activité que j’ai beaucoup aimée, car je prends ma retraite.
Je m’engage à aider les futurs acheteurs à poursuivre mes efforts de communication Presse et via les réseaux sociaux, à leur mettre le pied à l’étrier, à leur transmettre mes fichiers clients.
Je vends avec la propriété, les meubles, literie, meubles de jardin, draps, linges de maison, etc… cela permettra aux acheteurs de pouvoir démarrer tout de suite, sans avoir aucun autre investissement à faire, en dehors de l’achat de la propriété.
Prix de la propriété, avec les 3 bâtiments, les meubles, le site internet et autres supports de communication : 630. 000 €
Je ne répondrai qu'à des personnes véritablement motivées pour reprendre cette activité. Promeneurs s'abstenir, merci.
http://www.petitsmatinsbleus.com
http://www.petitsmatinsbleus

ou Anne au 0609942878