Le Home Staging

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D'où vient le Home Staging ? 
Aux Etats-Unis, au début des années 70, Barbara Schwarz alors agent immobilier, se rend compte de l’état des maisons qu’elle a pour objectif de vendre. Certains aspects lui sautent aux yeux : nettoyage simple, rangement minimum, affaires qui trainent, etc. Quoi de plus normal me direz-vous lorsque vous habitez une maison ! Dans ce cadre, et avant chaque visite, elle passe dans le bien, nettoie, range, tente d’enlever les décorations trop personnelles. C’est à partir de ce moment, qu’au fur et à mesure des visites et de la vente plus rapide de ses biens, qu’elle commence à mettre en place de plus en plus de techniques : un petit coup de peinture, des éléments de décorations neutres, de la lumière là où il en manque etc. Le Home Staging était né, et ne cessera de s’améliorer d’années en années. Après le Canada, l’Europe à son tour se rendra compte de l’intérêt du Home-Staging. Chez nos voisins anglo-saxons, 70% des vendeurs font appel à un professionnel du Home-Staging afin de vendre leur bien ! Et en Suède, le Home-Staging est même déductible des impôts !
En France le concept est nouveau, mais il ne cesse d’être reconnu jours après jours. Essayez-vous à taper « Home Staging » sur un moteur de recherche, les résultats sont surprenants : plus de 8 000 000 d’entrées apparaissent.
Le Home Staging, pourquoi ?  
Les agents immobiliers le savent : la première impression d’un acquéreur potentiel lors de la visite d’un bien est plus qu’importante. Comme dans la vie de tous les jours, nous avons tous été soumis à cette première impression : rendez-vous galant, présentation d’une personne par une autre, entretien professionnel et recrutement ; que nous le voulions ou non, parfois consciemment, souvent inconsciemment... Et c’est la même chose pour un bien à vendre ! A la différence près que lors d’un contact humain, nous avons la possibilité d’échanger et de convaincre, alors que l’impression qu’aura un acquéreur potentiel sur un bien à vendre se fera en moins de 90 secondes. 90 secondes pour qu’il se sente chez lui, dans le bien…
Agents immobiliers, ne laissez pas passer votre chance de vendre !  Vous devez faire en sorte que le bien plaise au plus grand nombre d’acquéreurs potentiels. C’est un travail psychologique difficile qui vous demande de mettre de côté vos goûts. C’est tout le travail d’un conseiller en Home Staging, pour lequel nous vous proposerons ci-après une formation. 
Quelles sont les techniques du Home-Staging ?
La propreté, le désencombrement et la dépersonnalisation, la réfection des signes de vieillissement, l'aménagement du mobilier, la coloration et la création d'ambiance. Une bonne communication, de belles photos, un bon descriptif, vous permettront en sus de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre un bien plus vite et au bon prix.
 
Quel investissement cela représente-t-il pour les propriétaires ?
En tant que conseiller spécialisé en Home Staging, vous pourrez émettre une série de conseils à vos vendeurs qui permettront de vendre leur bien plus rapidement. Libre à eux de le faire eux même ou de faire appel aux services d’un Home Stager qualifié proche de chez eux.
Pour les propriétaires, la mise en valeur complète de bien immobilier est à la portée de chacun, et représente un investissement minime comparé au retour sur investissement à la vente du bien, et ce quelque soit votre statut (vendeur, agent immobilier, promoteur, loueur), et le type de bien que vous souhaitez mettre en valeur (appartement, maison, local commercial, appartement ou maison témoin). 
Grâce aux techniques de base, il est possible, avec beaucoup de créativité et un minimum d'investissement, de mettre en place de brillants accords.
Un audit, c’est-à-dire un rapport leur précisant point par point, tous les changements à effectuer dans leur bien, varie de 172€ TTC à 292€ TTC en fonction de la surface dudit bien. Un Staging complet (Audit compris) ne dépassera jamais 1 à 2% du prix du bien, ce taux étant un maximum en cas de rénovation des pièces d’eau (cuisine et salles d’eau).
 
 
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