Immeuble de caractère avec local commercial et belle vitrine 19°

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  A VENDRE En toute propriété Immeuble de caractère partiellement rénové avec local commercial et atelier à Naucelle 12800  FRANCE (Sud-ouest entre Rodez et Albi), partiellement restauré dans agréable bourg de 2000 habitants en expansion (Chef-lieu de canton) à proximité de la RN88  (Toulouse / Clermont-Ferrand en 2x2 voies) à moins de 30mn de l’aéroport de Rodez (vols quotidien Ryan Air pour Londres). Idéal pour artiste, galerie d’art, artisanat d’art, antiquaire, brocante, déco-cadeaux, etc. ou amateur de maisons de caractère.
Situation : 11, rue Droite 12800 NAUCELLE (parcelle n°426 section B)
  * Façade principale donnant sur deux rues, à coté d’une porte en pierre des anciennes fortifications du XV° siècle classée (« Porte des Anglais »), en face de la place (Marcellin Cazal) avec bassin. Permettant l’accès à une rue secondaire un pontet avec poutres maîtresses apparentes. Possibilité de faire apparaître les colombages au 1er et 2ème étage y compris les deux façades du pontet. Partant de la façade principale rue Droite, un escalier indépendant permet d’accéder aux deux étages. (Porte ancienne séparant les 2 étages)
* Façade sud donnant sur boulevard du tour de ville : Côté atelier /garage, avec petite vitrine.
* Rez de chaussée :
- Une surface commerciale de 51m² donnant sur deux rues (rue Droite et rue du Four) avec deux belles vitrines rétro fin XIX° et une du XX°. (Ancien « Café de l’Union » actuellement « Photo, encadrements, imprimerie »)  Un très bel escalier ancien en colimaçon à double limon permet d’accéder rapidement au séjour du 1er étage.
- Un atelier 41,5m² comprenant une salle de bain, WC, l’atelier/garage lui-même, avec évier de labo ainsi qu’une petite vitrine indépendante et un grand portail en chêne ouvrant sur le boulevard du tour de ville.
* 1er étage :
- Un salon 25m² avec 2 fenêtres dont une, avec vue sur la « porte des Anglais », la place avec le bassin et l’autre vers la place de l’hôtel de ville. Un cagibi avec petite fenêtre (peut-être aménagé en WC ou rangement).
- Un séjour de 32m², avec poutres anciennes apparentes (une partie taillées à la hache, l’autre à la scie de long), une niche de rangement, une belle cheminée de style avec insert, un coin repas et une cuisine équipée. Une porte fenêtre, côté sud, donne sur une grande terrasse de 40m², (possibilité de véranda).
- Une chambre moyenne 13,3m² et une petite chambre 6,8m² au premier niveau du pontet.
- Un escalier à l’intérieur du pontet rejoint le 2ème étage (main courante en noyer).
* 2ème étage :
- Un grand palier,
- Une salle de bain 7m² avec belle vue sur placette et clocher de l’église.
- Un réduit de rangement 6m².
- Un grand bureau/bibliothèque de 19m², vue sur placette et sur rue jusqu’à l’hôtel de ville.
- Une grande chambre 15m² exposée au sud avec lavabo et placard
- Une chambre moyenne 11,7m² et une petite chambre 7,3m² au 2ème niveau du pontet.
* Un grand grenier aménageable avec escalier d’accès au 2ème étage.
* Une cave sous la surface commerciale, accès de la porte en bas de l’escalier principal.

ou Gérard au 0565470477